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理想の住まいの最終形〜セカンドハウスのフルリノベ

京都市中京区マンション W様邸

理想の住まいの最終形〜セカンドハウスのフルリノベ

京都のマンションをセカンドハウスとして所有されるW様。

お仕事の都合上、様々な国や地域で賃貸住まいをされてきました。

自分達に合っていたもの、これから叶えたいことを一つ一つ吟味して、理想の最終形へ変貌させるフルリノベーションです。

 

建築中レポート

1.2022年04月27日
工事前(ダイニングキッチン)
工事前(ダイニングキッチン)

東山を一望出来るL型キッチンですが、ダイニングスペースから隣の洋室へのアクセスが悪い印象の、当初の間取り。
キッチンの配置と、洋室の出入口の位置を変更します。

2.2022年04月27日
工事前(リビング)
工事前(リビング)

3LDKから2LDKに間取り変更をします。
リビングの造り付け収納を撤去し、リビングも広げます。

3.2022年04月27日
工事前(廊下)
工事前(廊下)

閉塞感のあるL字の廊下。
廊下幅を広げてまっすぐリビングにアクセス出来る間取りに変更します。

4.2022年04月27日
工事前(洋室2室)
工事前(洋室2室)

一部屋に改修し、一部リビングに取り込みます。

5.2022年04月27日
工事前(トイレ)
工事前(トイレ)

トイレ空間を広げて、タンクレスと手洗いカウンターを設置します。
他にも素敵空間になる工夫が色々(*´∇`*)

6.2022年04月27日
工事前(浴室)
工事前(浴室)

トイレを広げるかわりに、浴室を1サイズ小さくします。1618→1616サイズへ。

7.2022年04月27日
工事前(洗面所)
工事前(洗面所)

今より少し大きくして、2ボウルの洗面台になります。ミーレの洗濯機・乾燥機も入れます!

8.2022年04月27日
解体初日
解体初日
9.2022年04月27日
解体初日
解体初日

全ての建具を外し、間仕切り位置の変わる壁を解体していきます。(ここは廊下)

10.2022年04月27日
解体初日
解体初日

浴室の解体の後半です。
換気ダクトや排水の縦配管が露わになってきました。

11.2022年04月28日
解体2日目
解体2日目

解体がどんどん進んでいきます。
W様もここまですっからかんになるの?!とびっくりされてるのではないでしょうか( ◠‿◠ )

12.2022年04月28日
産業廃棄物
産業廃棄物

初日は水廻り設備(トイレ・キッチン・バス)や建具などを処分しましたが、2日目もまたまだ廃材が出ます。トラックに積み込みやすいよう、種類別に分けて無駄をなくします。

13.2022年04月30日
解体3日目
解体3日目

壁はほぼ残しません。
天井が少し残るぐらいです。
廃材もどんどん増えて行きますね

14.2022年05月02日
水廻り配管
水廻り配管

浴室、洗面所、トイレエリアです。
配管のルート変更などがありますので、このエリアの床は捲りました。
W様!なんと浴室の天井高さがH2300に上げられそうです(*゚▽゚*)

15.2022年05月06日
廃材処分
廃材処分

溜まっていた建材の処分(運び出し)が終わりました。明日は墨出しと、新たに造る方の材料搬入です。

16.2022年05月07日
墨出し
墨出し

解体後は床のレベルや壁の垂直を見ながら、新たに造る壁の位置の印付けていきます。

17.2022年05月07日
墨出し
墨出し
18.2022年05月07日
前半の材料搬入
19.2022年05月09日
新設間仕切り壁
新設間仕切り壁

リビングと寝室間の間仕切り壁の下地が立ち始めました

20.2022年05月10日
水道工事
水道工事

水廻りの位置が変わるので、そのレイアウトに合わせて排水管や給水管の位置を変更していきます。こちらはキッチンの排水管とポーズとってる職人さん(*´∀`)♪

21.2022年05月12日
間仕切り下地
間仕切り下地

壁の下地がどんどん進んでいきます

22.2022年05月12日
電気屋さんの配線仕込み
電気屋さんの配線仕込み

大工さんの進み具合に合わせて、電気屋さんが何度も配線仕込みに来てくれます。

リビングが広がるので、折り上げ天井も広げて形作ります。形になってきました。

23.2022年05月14日
今週はここまで
今週はここまで

また月曜日から宜しくお願い致しますm(_ _)m

24.2022年05月16日
窓枠
窓枠

寝室の窓枠が取り付きました。
こちらには内窓を設置するので、窓枠の奥行も深くなります。それに伴い壁も付加します。
また、壁を付加すことでエアコンの隠蔽配管も可能になります。壁下地が出来たので、電気屋さんがもうすぐ来るでしょう( ˊ̱˂˃ˋ̱ )

25.2022年05月17日
新しい分電盤の取り付け中
新しい分電盤の取り付け中

分電盤の表側と裏側です。
ここから全てのお部屋に必要な配線が分かれて通っていきます。

26.2022年05月19日
トイレ空間
トイレ空間

トイレが広がり、排水管の位置も変わりました。壁下地や床下地を作り直します。

27.2022年05月20日
リビングのスイッチ集合壁
リビングのスイッチ集合壁

ここにインターホンや照明スイッチが集合します。高さやレイアウトを確認中。

28.2022年05月23日
LANケーブル仕込み
LANケーブル仕込み

今回のリフォームでは、LANケーブルを各部屋に数箇所引き込み、まとめてスイッチングハブの収納場所を作るので、そこにケーブルをまとめて来ているところです。

29.2022年05月24日
給水、排水管
給水、排水管

水廻り設備(トイレ・洗面・お風呂・洗濯機)のスペース、床下の内部が見渡せるのは今だけです。

30.2022年05月24日
エアコンの隠蔽配管完了
エアコンの隠蔽配管完了

壁の中にエアコン配管をスッキリ仕込みました。

31.2022年05月27日
洗面所側からトイレの壁
洗面所側からトイレの壁

洗面所側の壁にはタオルウォーマーや、ローブフックが付くので、壁下地を入れています。

洗面所の床も貼れました。明日はユニットバスの組立てです٩( 'ω' )و

32.2022年05月27日
キッチンになるところ
キッチンになるところ

手前のアイランド(水まわり)と、壁付け(火まわり)の2列型キッチンになります。
元々ダイニングだった所の折り上げ天井は、意匠的におかしくなるのでフラットにしていきます。

33.2022年05月28日
ユニットバス組立て中
ユニットバス組立て中

床レベルを洗面所床に合わせ、バスの床パンと浴槽が付いた所です

34.2022年05月28日
天井高ーい!
天井高ーい!

マンションでこの高さが入れられる現場は初めて(*゚∀゚*)
正面にオーバーヘッドシャワーバーが取り付きます。これだけ少し納期がかかっているので、今日の組立てはここまで。

35.2022年05月30日
窓ガラスを真空断熱ガラスへ
窓ガラスを真空断熱ガラスへ

窓ガラスを単板ガラスから、真空層のある複層ガラスに交換しました。
断熱性能+遮熱効果の高い「スペーシアクール」

36.2022年05月31日
断熱材追加充填
断熱材追加充填

外壁に面していて、内窓のために壁をふかす部屋は、断熱材も充填していきます。

37.2022年06月02日
フローリング貼り
フローリング貼り

フローリング貼りが始まりました!
LIXIL ラシッサ(チェスナットF)幅広のグレイッシュな木目カラーで、落ち着きがありますo(^-^)o

38.2022年06月02日
リビングフローリング貼り完了!
リビングフローリング貼り完了!
39.2022年06月03日
フローリング貼り完了後の床養生
フローリング貼り完了後の床養生

全てのお部屋のフローリングが貼り終わった後は、床養生をして次の工程に備えます。
来週からも大工さんの工事が続きます。

40.2022年06月06日
洗面所(ミーレ洗濯機が入る所)
洗面所(ミーレ洗濯機が入る所)

正面のスペースに海外製洗濯機と乾燥機が2段積みで入ります。海外製洗濯機の給排水仕込みは床からになります。左下の床からニョキッと出ているのが洗濯機用です。

41.2022年06月07日
リビングから廊下のアングル
リビングから廊下のアングル

リビング建具(ドア)がまだ付いてないので、今回のリフォームで幅を広げた廊下が、リビングからスコーンと気持ちよく見えます(´∀`=)

42.2022年06月09日
洗面台横壁埋め込み収納
洗面台横壁埋め込み収納

正面には三面鏡が取り付きますが、左側の壁にも埋め込みのオープン収納を設置。
その隣の海外製洗濯機の奥行に合わせて、壁を付加すので、この空間は無駄に出来ませんね!p(^_^)q

43.2022年06月09日
廊下の壁面収納が付くところ
廊下の壁面収納が付くところ

天井高さいっぱいに、2m40cm幅の収納が取り付く空間です。

44.2022年06月14日
建具枠の取付
建具枠の取付

洋室クローゼットの建具枠が取り付きました。枠はクロス貼りの前に設置し、扉自体は最後の最後に取り付きます。

45.2022年06月14日
建具枠の取付
建具枠の取付

こちらは寝室のクローゼット引き戸の枠です。

46.2022年06月15日
廊下の壁面収納
廊下の壁面収納

廊下に天井高さいっぱいの、壁面収納が取り付きました!幅は2m40cmあります。
DAIKEN ミセル

各所出入口ドアの枠が取り付いたので、傷が付かないよう枠に養生をしていきます。

47.2022年06月19日
洗面所内のミーレ洗濯機設置場所
洗面所内のミーレ洗濯機設置場所

仕込み、下地完了。
後はクロス屋さんと家具屋さんが入ってきます。

48.2022年06月19日
木巾木
木巾木

床と壁の境には、木巾木が取り付きます。
大工さんの仕事はもうすぐ終わり、次に内装屋さん(クロス屋さん)が入ってきます。

49.2022年06月24日
玄関ドアリニューアル
玄関ドアリニューアル

玄関ドアは共有部にあたるので、自由に交換したり意匠替えは出来ませんが、室内側だけなら可能です!ダイノックシートを貼りました。
リフォームした後の内装にピッタリの色柄なのです♪( ´▽`)

50.2022年06月25日
バスルームのシャワーシステム
バスルームのシャワーシステム

バスルーム組み立て時には間に合ってなかったシャワーシステムバーが取り付きました。
通常のオプションにはないシャワーバーです。
ご主人背が高いので、可能な限り高い位置で取り付けましたp(^_^)q

51.2022年06月25日
クロス屋さん(天井パテ)
クロス屋さん(天井パテ)

クロス屋さんが始まりました!
天井ボードの継ぎ目、ビスの凹みなどを平滑にするため、パテ処理をしています。

52.2022年06月28日
クロス貼りが始まりました
クロス貼りが始まりました

下地のパテ処理が終わると、どんどんクロスを貼っていきますよー。
石膏ボードの薄茶色が、眩しいほどのホワイトに変わって行きます。
一気に空間が明るくなるのです♪( ´▽`)

53.2022年07月02日
リビングクロス完了
リビングクロス完了
54.2022年07月02日
主寝室クロス完了
主寝室クロス完了

こちらの窓には最後に内窓が付きます。

55.2022年07月02日
廊下クロス完了
廊下クロス完了

どのお部屋も白いクロスと建具で統一されています。アートパネルや家具で、W様仕様の空間にされるのが楽しみです!

56.2022年07月04日
洗面所の床シート貼り
洗面所の床シート貼り

今日は洗面所とトイレの床シート貼りです。
大理石タイル調の柄のクッションフロア(サンゲツ ビアンコHM-10108)
木巾木は大工さんが最後に取り付けます。

57.2022年07月05日
カーテンの採寸
カーテンの採寸

今日はカーテンの採寸でした。
各所窓のサイズに合わせて、オーダーカーテンを作らせて頂きます。

58.2022年07月06日
キッチン組み立て
キッチン組み立て

本日からキッチン組立てが始まりました!
2列型キッチンの壁付け側です。

59.2022年07月07日
キッチン組み立て2日目
キッチン組み立て2日目

アイランドも設置
キッチンが主役のリビングです!
W様、引きの写真はもう少し楽しみにしてて下さい(*'▽'*)

60.2022年07月09日
キッチン給排水接続
キッチン給排水接続

キッチン組立て後は設備屋さんが戻って来て、給排水の接続作業です。
TOTO ザ・クラッソにミーレの食洗機が付くのも楽しみです!

61.2022年07月09日
大容量のリビング収納
大容量のリビング収納

しっかり奥行きもあり、棚の高さも棚板の数も自由に変えられるので、使い方はゆっくり考えて頂けます(^_−)−☆
最後に観音開き扉が付きます。

62.2022年07月09日
クローゼットの内部収納
クローゼットの内部収納

クローゼット内部の収納システムです。
最後に3枚引き戸の扉を吊り込みます。

63.2022年07月09日
室内建具取付
室内建具取付

各所、扉の取付が始まりました

64.2022年07月12日
内窓取付
内窓取付

こちらは寝室になるので、外壁側壁に断熱材を充填+複層ガラスの内窓も取り付けます。断熱対策バッチリです!

65.2022年07月12日
(before)インターホンパネル
(before)インターホンパネル

西日でステンレスコーティングが汚く剥げてしまっていたインターホンパネル。

66.2022年07月12日
(after)インターホンパネル
(after)インターホンパネル

共用部の物ですので、交換は出来ませんが、取り外して磨きました!
かなり綺麗になりました(*'▽'*)

67.2022年07月13日
トイレの仕上げ中
トイレの仕上げ中

タンクレストイレと、造作の手洗いカウンター収納が取り付きました。これから大きな一面鏡も取り付きます。

68.2022年07月13日
キッチン
キッチン

2列型のキッチンもチラッとお見せします)^o^(
リビングの全容はお引き渡しの楽しみに!

69.2022年07月14日
トイレの一面鏡取付瞬間!
トイレの一面鏡取付瞬間!

ドキドキの瞬間に立ち会えました。
「もうちょい上!よし、左OK!」
掛け声も大きくなります。

70.2022年07月16日
アイランドキッチン完成写真
アイランドキッチン完成写真
71.2022年07月16日
キッチン完成写真
キッチン完成写真

TOTOザ・クラッソ
スリムなクリスタルカウンターが美しいですね。ミーレ食洗機の納め方は下のラインが揃うように工夫しました!

72.2022年07月16日
ミーレ洗濯機・乾燥機
ミーレ洗濯機・乾燥機

かねてからの念願。
ミーレの洗濯機・乾燥機の導入。
これを中心に水廻りのプランが始まったと言っても過言ではありません。
そして、広々2ボウル洗面化粧台はTOTOエスクアです。

73.2022年07月16日
浴室完成写真
浴室完成写真

天井が高く、使いやすそうなオーバーヘッドシャワーバー。ガラス戸も美しいですね。
TOTOシンラシリーズ


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