築古マンションを新築以上の住み心地に変えるリノベーション

明日はＴ様の現場見学です

フローリングが貼れたら全面養生ボードを敷き詰めますので、途中経過が見られるのは今だけ。お楽しみに(๑˃̵ᴗ˂̵)

フローリング貼りが始まりました！

チェスナット(栗)無垢
アンティーク風になぐり加工の施された味わいのあるダーク塗装のフローリングです。

二重床組み

進んでいます！廊下とゲストルームのパーチクルボードまで貼れました。

キッチンの給水給湯

床下に通っている新しい配管を、必要な場所にニョキッと出しておきます。ここはキッチンになるところ。向こう側にユニットバスの裏側が見えてますね。壁が出来上がる前のスケスケ状態は今だけ(^_-)

上の階の排水の音

これが気になるんですよねー。
ユニットバスの上なので生活し出したら気にならないのかも。今はスケルトン状態だからかも。。ですが、築浅マンションでは排水縦配管に遮音材は巻いてあるので、ここでもグラスウールを巻いておきます。

組立完成！

TOTOのサザナ(1317サイズ)
追い焚きが出来、断熱工事もバッチリ！
浴槽も床も断熱構造なので、省エネ効果抜群です。

ユニットバスの組立中

浴槽と床が取り付き、壁のフレームが立ち上がって来ました。

ユニットバスの組立中

架台、床下地と排水トラップが付き、水漏れがないかのチェックをします。

浴室になるところ

ピンクの配管(湯)
青の配管(水)
白の配管(ガス)
ということで、これらの配管が出て来ている壁の向こうに給湯器を付けます。
早いもので、明日ユニットバスの組立です！

レベル確認中

二重床組み

床下にも断熱材を敷き詰め、二重床組みをして行きます。
表面のパーチクルボードと床との間には、遮音性のある防振ゴムの付いた嵩上げ脚があり、その隙間の空間に、配管が通ります。
パーチクルボードの上に、合板を貼り、一番上の仕上げがフローリングとなります。

断熱+下地も終盤

余り変化がないように思うかもしれませんが、日々進んでおります。外周と天井断熱は終わり、来週からは床組が始まります。

浴室断熱

ユニットバスが設置される周りの壁も、もちろん断熱します。
上階の排水管が下階の天井上を通る。
古いマンションではよくある構造です。築4.50年以上のマンションに見られます。

キッチン換気扇ダクト

工事前はフラットな天井懐に入ってましたが、今回床を全体的に上げることで、天井も可能な限り上げました。なので、換気扇ダクトのところだけ梁型の下がり天井になります。

設備仕込み続々

設備屋さん、電気屋さんの仕込みが進んでます！

新設水道配管

スケルトン工事の必須！
全ての配管が新しくなることです。
特に古いマンションは鉄管や銅管のままのところも多いので、いずれマンション全体で大規模修繕で改修されるにしても、部屋内に露出配管で終わります。
こちらのマンションは既に一度給水管が露出で更新されてましたが、スケルトンにして新しい給水・給湯管を床下に這わします。

新設ガス管

新しくフレキガス管を壁内部に仕込んでいます。

新設ガス管

これは解体後の古いガス管です。もう使わないので撤去しました。

間仕切りのラインが出来てきました！

こっちが和室エリアで、あっちが洗面所ですね(๑˃̵ᴗ˂̵)

天井断熱

リビングの天井断熱と天井下地組が進んでいます。床を二重床にして全体を上げるので、天井懐(天井の内部高さ)も可能な限り低くします。

排水管仕込み

左:トイレ
右:浴室
新しいトイレの位置や、浴室配管トラップの位置に合わせて必要な勾配をつけながら仕込みを行います。
浴室は残念ながら、洗面所とはフラットにならず、一段上がることになります。

外周と天井の下地と断熱

進んでおります！
コンクリートが覆われてどんどん見えなくなりま〜す

断熱材の施工

スケルトンリノベーションの場合、ほぼ100%断熱工事をします。これをする事で、外気温の影響を受けにくくなり、断熱効果が高まります。特にこのお部屋は角部屋なので、すべての外壁面の壁断熱を行います。

トイレ排水の仕込み

トイレの排水位置が少しズレるので、排水管に角度を変えるエルボを接着出来るようにするため、既存の排水管周りを少しはつります。

間仕切り下地

トイレ、洗面所と廊下との間の壁下地が立ち始めました。

大工さん初日

墨出しが終わっているので、現場管理と大工の打ち合わせが始まりました。
野材(下地材料)も徐々に搬入されて来ます。

墨出し

設計図面を元に、壁の位置などを実寸大に印していく作業です。
来週から大工さんが入って来ます！

粗配線

コンセントや照明器具など、最終的な取り付けの場所の手前にまで、必要な本数を仕込んでおきます。大工さんの作業が進んできたら、この配線を更にピンポイントで必要な場所におろしていきます。

電気配線の整理

古い配線は電気工事士さんによって整線していきます。

スケルトン後採寸

現場にザッと間仕切り壁の位置をテープで貼っています。
お施主様に実寸大をイメージしてもらうためです。新入社員や若手社員の研修にもなるので、私は掃除をしながら見守り隊( ^ω^ )

解体完了

解体が完了しました！
取りきれなかったモルタル部やタイルはありますが、新しくなる間取りに大きな影響はないので、残した部分もあります。
明日、最後の産廃処分を行い、0になります。
増員して下さり、予定日数で終えて下さった解体職人さんお疲れ様でした。
騒音に耐えて下さった住人様にも感謝しかありませんm(_ _)m
明日は現地採寸して、設計の微調整を行います。

廃材処分3回目

重いガラ運びも大変です。ヽ(´o｀；

ハツリ解体

台所と翌日の間は更に分厚く、手こずっておりますが、明日には何とか終わらせます！

ハツリ解体

ここまで来ました！
ゴールが見えて来ました！

ブロック壁解体

トイレ・洗面・浴室の周りはブロック壁でできています。これの解体がかなり大変で、騒音も相当あります。少しでも早く、少しでも音を抑えられるようにコア抜きを計画していたのですが、ここのブロックはその両面に25mmずつのモルタル層があり、かなり強固で手こずっております。

台所撤去

排水管スラブ埋設か〜〜
など色々分かってくる2日目。

廃材処分1回目

間仕切り壁の木材や仕上げ材、畳や建具などで一杯になりました。

解体初日

今日はここまでです。
お部屋の間仕切り壁がなくなり、和室の天井も躯体が露わになりました。

解体が始まりました

解体初日：養生

共用廊下（ＥＶ～お部屋まで）

解体初日：養生

朝一は共用部の養生からです。
ＥＶ・エントランス

（工事前写真）洗濯機置き場

洗濯機はベランダ設置の仕様でした。もちろん室内に洗濯機置き場を設けます。

（工事前写真）浴室

ハーフユニットの浴室
壁貫通給湯器が付いています。これは初めて見ました。。。Σ(￣。￣ﾉ)ﾉ
湯沸かしの出来るガス給湯器を設置し、断熱性の高いユニットバスに変わります。

（工事前写真）浴室の段差

他はフラットなのに、浴室だけこのまたぎ高さ。(*_*)
洗面所とフラットにしたい！

（工事前写真）浴室・洗面

劇的に変わります！

（工事前写真）昔の台所

給湯設備が瞬間湯沸かししかありませんでした。
スケルトンに解体し、給湯器を設け、必要な水廻りに給水管と給湯管を新設します。
当然、露出配管などなくなりまっす(￣^￣)ゞ

（工事前写真）和室から居間・台所

ここからの景色が一変します！
広いリビングの中にほっこりする畳エリアも作り、キッチンは使い勝手のいいL型の
オリジナルキッチンを造作します。

（工事前写真）ベランダ側の居間と和室

日当たりが良く、風通しの抜群な南側の部屋は、壁を取り除き広いリビングに変わります。

（工事前写真）玄関・廊下

玄関土間から廊下～が段差のない直貼りカーペットタイルです。
工事後は床上げをして二重床にし、無垢フローリングになります。廊下の幅も広がります。

現場調査と現場打合せ

幾度も現場調査を重ねたプランナーの私と、現場管理の瀬戸でこの現場を預からせて頂きます！
Ｔ様宜しくお願い致します。